من الممكن أن يضطر الأفراد والمستثمرين في بعض الأحيان الحاجة إلى إفراغ منتج عقاري مرهون للبنك وهذا يتطلب اتباع إجراءات وخطوات محددة لضمان الامتثال للأنظمة والقوانين المعمول بها.
عند النظر في كيفية إفراغ منتج عقاري مرهون للبنك يتم هذا الإجراء عبر عدة خطوات وتقييمات. يعتمد الأمر في الأساس على تقييم البنك للعقار والإجراءات المتبعة للامتثال للأنظمة والقوانين. إليك شرح مبسط لكيفية ذلك:
تقييم العقار: يبدأ البنك بتقييم العقار الذي تم ترهينه. يتعين على الخبراء في البنك تحديد قيمة العقار باستناد إلى تحليل السوق والظروف الراهنة.
ضريبة التصرفات العقارية: بناءً على تقييم العقار، يتم احتساب ضريبة التصرفات العقارية. إذا كان تقييم البنك يشير إلى أن القيمة العقارية أعلى من القيمة الحالية للصفقة، فإن المشتري المحتمل سيضطر إلى دفع ضريبة أعلى بناءً على التقييم البنكي.
التحوط: يعكس هذا الإجراء توجه البنك للتحوط ضد أي مخاطر محتملة. إذا كان التقييم العقاري أعلى من القيمة السوقية الحالية للعقار، فإن البنك يقوم بفرض ضريبة أعلى، وذلك لتجنب المسائلة المحتملة من هيئة الزكاة والضريبة.
بشكل عام، يعتمد إفراغ المنتج العقاري المرهون للبنك على تقييم دقيق للعقار وامتثال للضوابط والتنظيمات الضريبية المحلية. يهدف البنك إلى ضمان استرداد أمواله والامتثال للقوانين المعمول بها في مجال العقارات.
في هذه الحالة، يتم شراء المديونية العقارية من البنك. هذا النوع من الصفقات يكون سهلاً ولا يشكل أي مخاطرة، ولكن يتطلب موافقة البنك لنقل الملكية.
في هذه الحالة، يتم دفع مبلغ الشراء كاش دون اللجوء إلى تمويل بنكي. يتم إيداع المبلغ في حساب العميل، وبعد ذلك، يقوم البنك بسحب المبلغ عبر طريقة السداد المبكر. ثم يتم إفراغ العقار المرهون باسم العميل، وبعد ذلك يمكن للعميل بيع العقار بحرية. يتطلب هذا النوع أيضًا موافقة البنك.
في هذه الحالة، يتم الحصول على موافقة البنك لتحويل الملكية أو التنازل عن العقار المرهون. هذه العمليات تخضع لشروط محددة وقد تتضمن استثناءات تعتمد على حالة العميل والعقار المرهون. هذا النوع من الصفقات غالبًا لا يشمل مخاطر كبيرة، ولكن يتعين الامتثال للشروط والإجراءات المتفق عليها مع البنك.
بغض النظر عن الحالة التي يتم فيها شراء المنتج العقاري المرهون للبنك، يجب دائمًا الالتزام بالإجراءات والشروط المعمول بها والحصول على موافقة البنك قبل القيام بأي عملية شراء أو تحويل لضمان الامتثال للقوانين وتجنب المشاكل المحتملة.
التقييم والتثمين العقاري الفرق بينهما | حاسبة التقييم والتثمين العقاري
عندما يرغب مالك العقار في إفراغه، يمكنه القيام بذلك عبر خدمة إفراغ العقار الإلكترونية دون الحاجة للانتقال إلى صالة الضبط. تتم الخطوات على النحو التالي
الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية من خلال الرابط المخصص.
اختيار خدمة إفراغ العقار.
إدخال معلومات وبيانات الصك العقاري الذي يرغب في إفراغه.
إدخال بيانات المشتري وتحديد طريقة الدفع المرغوبة، ومن ثم اختيار كتابة العدل المطلوبة.
بمجرد استكمال طلب الإفراغ، سيتم إصدار رقم إحالة إلكتروني.
سيتم إرسال رقم الإحالة إلى هاتف مالك العقار وأيضًا إلى الطرف الآخر المعني.
يتعين على مالك العقار مراجعة مكتب كتابة العدل لإكمال الإجراءات اللازمة لإفراغ العقار وإصدار الصك المطلوب.
هذه الخدمة الإلكترونية تسهل وتسرع عملية إفراغ العقار وتخفف الحاجة إلى التنقل والإجراءات الورقية التقليدية.
يتطلب إفراغ العقار وجود صك عقاري صادر من الجهة المختصة.
يجب أن يكون الصك خاليًا من أي قيود أو تعديلات تقيد نقل الملكية.
يشترط أن يكون الصك العقاري بصيغة إلكترونية وليس بصيغة ورقية.
يتوجب أن تكون أرقام القطع العقارية المذكورة في الصك متطابقة مع المخططات المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
يجب أن يتضمن الصك نقل ملكية العقار بالكامل من المالك السابق إلى المشتري الجديد.
يتوجب على الطرفين في الصك أن يكونوا من الجنسية السعودية.
يتوجب أن تتراوح قيمة العملية العقارية بين 1000 ريال و20 مليون ريال سعودي.
تلك الشروط تسهم في تنظيم وتسهيل عمليات إفراغ المنتجات العقارية وتضمن امتثالها للضوابط والقوانين المعمول بها.
أيهما أفضل الاستثمار بالأسهم أم العقار | وما هي طرق الربح من الاستثمار في الأسهم أو العقارات
بالطبع، يُمكن الحصول على تمويل مقابل رهن العقار. هذا النوع من التمويل يعتبر ممكنًا ومتاحًا في العديد من البنوك السعودية، ويُعد وسيلة مهمة للأفراد الذين يمتلكون عقارًا ويرغبون في الاستفادة من قيمته للحصول على تمويل إضافي. يُمكن استخدام هذا التمويل لأغراض متنوعة مثل شراء عقار ثاني أو بناء منزل جديد، وبذلك يتيح للأفراد استثمار قيمة عقارهم بشكل مالي.
لإصدار رقم معلن عقاري في المملكة العربية السعودية، يمكن اتباع الخطوات التالية:
يمكن العثور على المعلومات والخدمات المتعلقة بالرقم المعلن العقاري على موقع وزارة الإسكان السعودية. يمكنك الوصول إلى الموقع من هنا
يجب التسجيل كمعلن عقاري من خلال الموقع الإلكتروني. يمكن أن تكون هذه الخدمة متاحة للأفراد والشركات والوكلاء العقاريين.
عند التسجيل، ستحتاج إلى ملء بياناتك الشخصية أو بيانات شركتك وتقديم الوثائق المطلوبة للتحقق من الهوية والنشاط العقاري.
عادةً ما تكون هناك رسوم تسجيل للرقم المعلن العقاري. يجب دفع هذه الرسوم والتأكد من الاستيفاء الكامل للمتطلبات المالية.
بمجرد موافقة الجهات المختصة على طلبك وتأكيد تسجيلك كمعلن عقاري، ستتلقى الرقم المعلن العقاري وستتمكن من استخدامه في إعلاناتك العقارية.
تذكر أن هذه الإجراءات قد تختلف بناءً على توجيهات الجهات الحكومية والتشريعات الحالية، لذا يفضل دائمًا التحقق من المتطلبات الحالية من مصادر رسمية قبل الشروع في الإجراءات.
الجنسية: يجب أن يكون المعلن العقاري فردًا سعودي الجنسية.
السجل التجاري: يجب أن يمتلك المعلن العقاري سجل تجاري صالح وساري المفعول.
الأنشطة: يجب أن تتضمن الأنشطة المسجلة في السجل التجاري إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة للسكن وكذلك إدارة وتأجير العقارات المملوكة والمؤجرة غير السكنية.
العنوان الوطني: يجب تسجيل العنوان الوطني للمعلن العقاري في البريد السعودي.
التدريب: يجب أن يكتمل التدريب المقدم من الهيئة العامة للعقار أو الدورة التدريبية الإلكترونية المطلوبة للترخيص.
رسوم الترخيص: يجب دفع المقابل المالي المطلوب للحصول على الترخيص، باستثناء الترخيص الخاص بالإعلانات العقارية والتسويق، والذي يتم دفعه من خلال منصة الهيئة العامة للعقار الإلكترونية.
نظام الوساطة العقارية | كم نسبة المسوق العقاري في نظام الوساطة الجديد
الترخيص: يجب أن تكون المنشأة قد حصلت على الترخيص اللازم لممارسة نشاط العقارات.
السجل التجاري: يجب أن يتضمن سجل التجاري الأنشطة التجارية المراد الحصول على ترخيص لها.
العنوان الوطني: يجب تقديم العنوان الوطني للمنشأة وبيانات التواصل.
المسؤولية: يجب تحديد شخص مسؤول في المنشأة للتواصل مع الجهات المختصة، ويجب ألا يكون هذا الشخص متهمًا في أي قضايا مخلة بالأمانة والشرف.
تسجيل الموظفين: يجب تسجيل الأفراد العاملين بالمنشأة كمعلنين عقاريين في منصة الهيئة العامة للعقار الإلكترونية.
التدريب: يجب على الأفراد العاملين بالمنشأة الحصول على الدورات التأهيلية والتدريبية المطلوبة.
رسوم الترخيص: يجب دفع المقابل المالي المطلوب للترخيص، مع ملاحظة أن الخدمات التي يتم تسجيلها إلكترونيًا من خلال منصة الهيئة تكون مجانية.
موضوعات متعلقة
نسخة للطباعة
