إلغاء عقد إيجار سكني أو تجاري في عجمان يكون بصورة خطوات لإلغاء عقد سكني أو استثماري أو تجاري مع توفر بعض من الوثائق المطلوبة لكل نوع من العقود. كما نقدم لمحة عامة عن مزايا الاستثمار العقاري في عجمان، ونشرح الأسباب التي تجعل الإمارة وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن فرص عقارية مميزة بأسعار مناسبة.
السكن في مدينة الامارات عجمان l ايجابيات السكن بمدينة الامارات عجمان l المرافق الترفيهية
قبل الغوص في تفاصيل إجراءات إلغاء عقد سكني أو استثماري أو تجاري في عجمان، من الضروري فهم ماهية هذه الخدمة وأهميتها.
تعد خدمة إلغاء عقد سكني أو استثماري أو تجاري في عجمان حلا قانونيا لإنهاء العقود الإيجارية بشكل رسمي تهدف هذه الخدمة إلى تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، وضمان حماية حقوق الطرفين.
تقدم خدمة إلغاء العقود في عجمان فوائد جمة لمجموعة واسعة من المستفيدين، بما في ذلك:
المؤجرون: الذين يرغبون في إنهاء عقود الإيجار لأسباب مقنعة وفقا للقانون.
المستأجرون: الذين يرغبون في إنهاء عقود الإيجار لأسباب مبررة تسمح بذلك.
المكاتب العقارية: التي تساعد العملاء في إدارة عقودهم وتقديم الاستشارات القانونية المتعلقة بعمليات الإلغاء.
أنواع العقود التي تشملها الخدمة:
تغطي خدمة إلغاء العقود في عجمان مختلف أنواع العقود الإيجارية، بما في ذلك:
اولاً العقود السكنية: المتعلقة بتأجير الوحدات السكنية مثل الشقق والمنازل.
ثانياُ العقود التجارية: المتعلقة بتأجير المساحات التجارية مثل المحلات والمكاتب.
ثالثاً العقود الاستثمارية: المتعلقة بتأجير العقارات لأغراض استثمارية
نادي عجمان الرياضي الثقافي l إنجازات نادي عجمان لكرة القدم l خدمات اكاديمية نادي عجمان
الشرط الأساسي: هو موافقة كل من المؤجر والمستأجر بشكل صريح على إنهاء العقد.
التوثيق: يجب أن تكون هذه الموافقة موثقة برسالة موقعة من كلا الطرفين.
العقود السكنية: تتطلب مدة إشعار محددة قبل إنهاء العقد، تحدد غالبا في العقد نفسه.
عادة ما تكون مدة الإشعار شهر واحد.
العقود التجارية: قد تتطلب مدة إشعار أطول، أو قد تخضع لشروط محددة تتعلق بنوع النشاط التجاري.
العقود الاستثمارية: تخضع لشروط خاصة بفسخ العقد، تحدد في عقد الاستثمار.
بوجود سبب قانوني: يجب على الطرف المطالب بإلغاء العقد تقديم أدلة كافية تثبت وجود هذا السبب.
في حال وجود سبب رضائي: لا يلزم تقديم أي أدلة، ويكفي موافقة الطرفين على إلغاء العقد.
شرط أساسي: قبل إلغاء العقد، يجب على المستأجر الحصول على براءة ذمة من جميع المستحقات المالية المتعلقة بالعقار، مثل:
رسوم الخدمات (كهرباء، ماء،..).
إصلاحات الصيانة.
أي رسوم أو غرامات مستحقة.
يستحق عليه استرداد مبلغ التأمين المدفوع بعد خصم أي مبالغ مستحقة.
يمكن للمؤجر حجز مبلغ التأمين كتعويض عن الأضرار أو الخسائر التي لحقت بالعقار.
المنصة: يتم تقديم طلب إلغاء العقد إلكترونيًا من خلال منصة “تصديق” أو موقع حكومة عجمان الإلكتروني.
المعلومات المطلوبة: يجب إدخال كافة المعلومات المطلوبة في الطلب الإلكتروني بدقة، بما في ذلك:
بيانات المؤجر والمستأجر.
معلومات العقار (العنوان، المساحة، نوع العقار).
سبب إلغاء العقد (اختياري).
تاريخ رغبة المؤجر في إنهاء العقد.
إرفاق المستندات: يجب إرفاق جميع المستندات الداعمة للطلب، والتي تختلف حسب نوع العقد.
العقود السكنية:
نسخة من عقد الإيجار.
إثبات ملكية العقار (صك ملكية أو عقد شراء).
إيصال دفع آخر إيجار.
العقود التجارية:
نسخة من عقد الإيجار.
إثبات ملكية العقار (صك ملكية أو عقد شراء).
إيصال دفع آخر إيجار.
رخصة تجارية سارية المفعول.
العقود الاستثمارية:
نسخة من عقد الإيجار.
إثبات ملكية العقار (صك ملكية أو عقد شراء).
إيصال دفع آخر إيجار.
عقد الاستثمار (إن وجد).
الجهة المسؤولة: يتم تدقيق الطلب والمستندات المرفقة من قبل الجهات المختصة في حكومة عجمان.
التأكد من الشروط: يتم التأكد من استيفاء الطلب للشروط القانونية لإلغاء العقد، بما في ذلك:
صحة بيانات المؤجر والمستأجر.
ملكية المؤجر للعقار.
سداد المستأجر للإيجارات المستحقة.
توافر سبب قانوني لإلغاء العقد (في بعض الحالات).
المدة الزمنية: تستغرق عملية التدقيق عادة بضعة أيام عمل.
إصدار القرار: يتم إصدار قرار بالموافقة على إلغاء العقد أو رفضه، مع إخطار المؤجر والمستأجر.
وثيقة الإلغاء: في حال الموافقة، يتم إرسال وثيقة إلغاء العقد إلكترونيًا إلى المؤجر والمستأجر.
جمعية الاحسان الخيرية عجمان l أهداف جمعية الاحسان الخيرية l مشاريع جمعية الاحسان الخيرية
عند التقدم بطلب إلغاء عقد سكني أو استثماري أو تجاري في عجمان عبر منصة “تصديق” أو موقع حكومة عجمان الإلكتروني، من الضروري إرفاق الوثائق والمستندات الداعمة لضمان اكتمال الطلب ومعالجته بشكل سليم.
فيما يلي قائمة بالوثائق المطلوبة الوثائق الأساسية:
رسالة موقعة من الطرفين (المؤجر والمستأجر): يجب أن تتضمن الرسالة ما يلي: موافقة الطرفين على إلغاء العقد. تاريخ رغبة الطرفين في إنهاء العقد سبب إلغاء العقد (اختياري) بيانات المؤجر والمستأجر كاملة.
براءة ذمة من شركة عجمان للصرف الصحي: تثبت هذه الوثيقة عدم وجود أي مستحقات مالية على العقار لصالح شركة عجمان للصرف الصحي.
وثائق إضافية حسب نوع العقد:
نسخة من عقد الإيجار: يجب أن تكون النسخة واضحة وسليمة.
إثبات ملكية العقار:
صك ملكية العقار.
عقد شراء العقار.
إيصال دفع آخر إيجار: يثبت سداد المستأجر للإيجارات المستحقة حتى تاريخ التقديم.
نسخة من عقد الإيجار: يجب أن تكون النسخة واضحة وسليمة.
إثبات ملكية العقار:
صك ملكية العقار.
عقد شراء العقار.
إيصال دفع آخر إيجار: يثبت سداد المستأجر للإيجارات المستحقة حتى تاريخ التقديم.
رخصة تجارية سارية المفعول: تثبت مزاولة النشاط التجاري في العقار بشكل قانوني.
نسخة من عقد الإيجار: يجب أن تكون النسخة واضحة وسليمة.
إثبات ملكية العقار:
صك ملكية العقار.
عقد شراء العقار.
إيصال دفع آخر إيجار: يثبت سداد المستأجر للإيجارات المستحقة حتى تاريخ التقديم.
عقد الاستثمار (إن وجد): يوضح شروط الاستثمار المتفق عليها بين الطرفين.
خدمة مجانية: تعد خدمة إلغاء عقد سكني أو استثماري أو تجاري في عجمان خدمة مجانية، ولا يتم فرض أي رسوم على المؤجر أو المستأجر.
موافقة الطرفين: الشرط الأساسي لإلغاء أي عقد إيجار في عجمان هو موافقة الطرفين (المؤجر والمستأجر) بشكل صريح على إنهاء العقد. يجب أن تكون هذه الموافقة موثقة برسالة موقعة من كلا الطرفين.
شروط إضافية حسب نوع العقد: قد تختلف بعض الشروط الإضافية لإلغاء العقد حسب نوعه، ونذكر بعض الأمثلة: العقود السكنية: قد تتطلب مدة إشعار محددة قبل إنهاء العقد. العقود التجارية: قد تتطلب الحصول على موافقة جهات حكومية أخرى. العقود الاستثمارية: قد تتضمن شروطا خاصة بفسخ العقد.
معالجة سريعة: يتم معالجة طلبات إلغاء العقود في عجمان بشكل سريع، حيث يتم إرسال الموافقة أو الرفض خلال يوم واحد (24 ساعة) من تاريخ تقديم الطلب إلكترونيا.
موضوعات متعلقة
نسخة للطباعة
