ضريبة التصرفات العقارية 1444 هي نوع من الضرائب تُفرض على التصرفات والصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية، تم تنفيذ هذه الضريبة في إطار جهود الدولة لتوفير مصادر إضافية للإيرادات وتعزيز الاستدامة المالية، تعتبر هذه الضريبة جزءًا من جهود الإصلاح الاقتصادي في المملكة.
رفض التمويل العقاري | الأسباب وماذا افعل عند رفض طلب التمويل العقاري
ضريبة التصرفات العقارية 1444 تشير إلى الأنشطة والصفقات التي تتعلق بالعقارات وتشمل نقل ملكية العقارات من مالك إلى آخر، يُفرض على هذه التصرفات ضريبة تعرف بضريبة التصرفات العقارية. هذه الضريبة تطبق بمعدل مئوي محدد على إجمالي قيمة التصرف العقاري وتعتبر وسيلة للحكومة لجمع إيرادات تسهم في تمويل الخدمات العامة وتعزز استدامة المالية العامة.
وتُعرف ضريبة التصرفات العقارية أيضًا قانونيًا بأنها أي تصرف قانوني ينقل به ملكية عقار أو حيازته. هذا يشمل عمليات بيع وشراء العقارات والتحويلات العقارية الأخرى. الهدف من هذه الضريبة هو تعزيز التحولات العقارية بشكل مشروع وزيادة العائدات الضريبية للدولة.
ضريبة التصرفات العقارية تختلف من دولة إلى أخرى، وتحدد نسبتها وأساليب تطبيقها واستثناءاتها بناءً على القوانين واللوائح الضريبية الوطنية. تهدف إلى تنظيم وتسهيل العمليات العقارية وضمان تحصيل الضرائب المناسبة عند تنفيذ هذه التصرفات.
ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية تُعرف باسم ضريبة المعاملات العقارية (RETT). تُفرض هذه الضريبة عند بيع أو نقل حيازة العقار، بغض النظر عن شكل العقار. قيمة ضريبة التصرفات العقارية تبلغ 5% من قيمة العقار المباع. قد صدر القرار الخاص بتطبيق ضريبة التصرفات العقارية في المملكة بتاريخ 12 فبراير 1442 هـ بموجب أمر ملكي رقم (أ/84).
يعمل هذا القرار على استبدال ضريبة القيمة المضافة التي كان يكون بائع العقار ملزمًا بسدادها بنسبة 15% من قيمة العقار. بموجب هذا القرار، يتحمل المشتري لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة العقار الذي يتم بيعه أو نقله.
هذا الإجراء يأتي في إطار دعم القطاع العقاري وتحفيز النشاط الاقتصادي في المملكة العربية السعودية.
شروط شراء بيت عليه قرض عقاري في السعودية | المستندات المطلوبة
تطبق ضريبة التصرفات العقارية على العديد من المعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية. ومع ذلك، هناك بعض الحالات التي تكون معفية من هذه الضريبة. إليك قائمة بمن هم معفين من ضريبة التصرفات العقارية:
هبة العقار بدون مقابل للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثانية: إذا تم تحويل ملكية عقار كهبة دون مقابل للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثانية، فإنه يعفى من دفع ضريبة التصرفات العقارية.
عند تقسيم التركة: عند تقسيم التركة بين الورثة وتوزيع العقارات بينهم، فإن هذه المعاملة تكون معفية من الضريبة.
تصرف بدون مقابل لجهة خيرية أو شخصية اعتبارية: إذا تم نقل ملكية العقار دون مقابل لجهة خيرية أو شخصية اعتبارية (مثل وقف ذري أو خيري)، فإن هذه المعاملة تعفى من دفع ضريبة التصرفات العقارية.
تصرف لجهة حكومية عامة: إذا تم نقل ملكية العقار لجهة حكومية عامة، فإنه يكون معفى من دفع الضريبة.
يجب مراعاة أن هناك شروط وأحكام محددة لتطبيق هذه الاستثناءات، وقد تكون هناك تفاصيل إضافية في القوانين واللوائح المعمول بها. لذلك، دائمًا يُفضل التحقق من اللوائح الحكومية الحالية والاشتراطات القانونية عند التعامل مع معاملات عقارية في المملكة العربية السعودية.
ضريبة التصرفات العقارية 1444 في المملكة العربية السعودية تطبق على مجموعة متنوعة من المعاملات العقارية. وفيما يلي قائمة بالمعاملات التي تخضع لضريبة التصرفات العقارية والتي يجب دفعها من قبل الأفراد والجهات المعنية:
بيع عقار سكني: إذا تم بيع عقار سكني، سواء كان منزلًا أو شقة، فإنه يشمله ضريبة التصرفات العقارية.
بيع عقار تجاري: إذا تم بيع عقار تجاري، مثل محل تجاري أو مكتب تجاري، فإنه يُشمل أيضًا ضريبة التصرفات العقارية.
بيع أرض مهما كان تصنيفها: سواء كانت الأرض مخصصة للسكن أو الأعمال التجارية أو الاستثمار، فإن بيع الأرض يخضع لضريبة التصرفات العقارية.
عقار مباع من جهة حكومية لأغراض تجارية أو استثمارية: إذا تم بيع عقار من جهة حكومية لأغراض تجارية أو استثمارية، فإنه يتم تطبيق ضريبة التصرفات العقارية.
هبة العقار لأي طرف غير الزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثانية: إذا تم نقل ملكية عقار كهبة دون مقابل لأي طرف غير الزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثانية، فإنه يتطلب دفع ضريبة التصرفات العقارية.
حق الانتفاع بالعقار لمدة أكثر من 50 سنة: إذا منح حق الانتفاع بالعقار لفترة تزيد عن 50 سنة، فإن ذلك يخضع أيضًا لضريبة التصرفات العقارية.
يرجى مراعاة أن هناك شروط وتفاصيل إضافية يجب أخذها في الاعتبار عند التعامل مع هذه المعاملات، ويُفضل دائمًا الرجوع إلى اللوائح الحكومية والأنظمة القانونية السارية لمزيد من المعلومات.
تطبيقات العقارات في المملكة العربية السعودية
للتسجيل في ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية، يمكن اتباع الخطوات التالية:
قم بزيارة المنصة الوطنية الموحدة للخدمات الحكومية في السعودية من هنا
ابحث عن خدمة “طلب تسجيل عقار” على المنصة وقم بالدخول إلى الصفحة المخصصة لها.
اتبع الإرشادات والخطوات المقدمة على المنصة لتقديم طلب التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية. ستحتاج إلى تقديم المعلومات والوثائق الضرورية.
تأكد من استيفاء جميع المعلومات المطلوبة بدقة وإتمام الطلب عبر المنصة.
بعد تقديم الطلب، سيتم مراجعته من قبل الجهة المعنية ومعالجته.
ستتلقى إشعارًا بموافقة الجهة المختصة على تسجيلك في ضريبة التصرفات العقارية. إذا كان هناك أي مستندات إضافية مطلوبة، ستتم إشعار بها.
بمجرد الموافقة، يمكنك البدء في تقديم الإقرارات الضريبية ودفع الضرائب المستحقة بشكل منتظم وفقًا للأنظمة والتعليمات الضريبية السارية.
يرجى مراعاة أن هذه الخطوات قد تتغير بمرور الوقت، لذا دائمًا يفضل البحث عن المعلومات الأحدث والتوجيهات من هيئة الزكاة والدخل أو الجهات المعنية بالضرائب العقارية.
قائمة أشهر شركات الاستثمار العقاري في دبي … أبرز مشاريع شركات الاستثمار العقاري دبي
ضريبة التصرفات العقارية 1444 في مصر هي ضريبة تم تقديمها منذ فترة طويلة وشهدت تعديلات على مر السنين. فيما يلي تلخيص لضريبة التصرفات العقارية في مصر:
تاريخ الضريبة: تم تقديم ضريبة التصرفات العقارية في مصر لأول مرة في عام 1978.
نسبة الضريبة: في البداية، كانت نسبة الضريبة تعادل 5% من قيمة العقار عند النقل.
تخفيض النسبة: في عام 2005، تم تخفيض نسبة ضريبة التصرفات العقارية إلى 2.5% بموجب القانون رقم 91.
وحدة مركزية: في عام 2017، تم إنشاء وحدة مركزية للتصرفات العقارية في مصر، وتم توقيع بروتوكول تعاون بين وزارة المالية ووزارة العدل لتطبيق الضريبة بشكل فعال.
إيرادات متزايدة: نتيجة لتلك الإصلاحات والتنظيمات، ازدادت إيرادات ضريبة التصرفات العقارية بشكل كبير خلال العامين السابقين، حيث بلغت أكثر من 4.9 مليار جنيه.
من يدفع الضريبة: يتعين على البائع الأخير دفع ضريبة التصرف العقاري، بغض النظر عن عدد التصرفات في العقد الواحد.
من يعفى من الضريبة: يتم إعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في مصر في الحالات التالية:
تصرفات الوراثة.
العقار المقدم من رأس مال شركة مساهمة كحصة عينية بشرط عدم التصرف فيه لمدة 5 سنوات.
في الوحدات السكنية في القرى وكل ما يتبعها من هبة عقارية.
ضريبة التصرفات العقارية تمثل إحدى مصادر دخل الدولة وتساهم في تمويل العديد من المشروعات والخدمات العامة.
موضوعات متعلقة
نسخة للطباعة
