بيعة الغبن في العقار هي مصطلح يشير إلى عملية بيع عقار تتسم بعدم الشرعية أو القانونية، حيث يتم تنفيذ هذا البيع بطرق تخالف القوانين والأنظمة المعمول بها، وتعتبر بيعة الغبن في العقار من الأنشطة غير المشروعة والتي تثير قضايا قانونية وأخلاقية.
سعر تويوتا هايلكس جي ار 2024 في المملكة العربية السعودية
بيعة الغبن في العقار هي عبارة عن صفقة عقارية تتسم بعدم النزاهة والاعتدال في التسعير، حيث يتم شراء العقار بثمن أعلى بكثير من قيمته الحقيقية، مما يضع المشتري في وضعية تعسفية ويتيح للبائع تحقيق ربح غير مشروع. على الجانب الآخر، يمكن أن تكون بيعة الغبن تشمل بيع العقار بثمن أقل من قيمته الفعلية، مما يتيح للبائع تفادي التكاليف القانونية أو الضرائب، ويكون ذلك غالبًا بهدف التلاعب بالسوق العقارية.
تعتبر بيعة الغبن في العقار ممارسة غير أخلاقية وتضر بمصلحة الأفراد والسوق العقارية بشكل عام. يمكن أن تتسبب هذه الصفقات في مشكلات قانونية للأطراف المعنية وتشجع على الفساد وتقوض النزاهة في التعاملات العقارية. لذا، يتعين على الجهات المعنية والسلطات القانونية اتخاذ الإجراءات الضرورية لمكافحة بيعة الغبن وضمان نزاهة السوق العقارية.
لتوضيح بيعة الغبن في مجال العقارات، دعونا نستعرض مثالًا يوضح هذا المفهوم بشكل أفضل:
فترة معينة من الزمن، يقوم شخص ما بزيارة عقار للبيع ويعجب به كثيرًا ويرغب في شرائه. يقوم بسؤال البائع عن سعر العقار، والبائع يقدم له سعرًا معينًا. يتم إتمام الصفقة بنجاح بناءً على الاتفاق بين المشتري والبائع.
بعد مضي فترة، يكتشف المشتري أنه دفع مبلغًا أعلى بكثير مما يعتقد أن العقار يستحقه، أو أن سعر الشراء الذي قدمه هو أعلى من أسعار مماثلة لعقارات في المنطقة نفسها.
في هذه الحالة، المشتري يعتبر أنه تعرض لبيعة الغبن. يمكن للمشتري الاتصال بالبائع مرة أخرى وإخباره بأنه تم غبنه في صفقة البيع. وفي هذا السياق، يمكن أن يتوصلا إلى اتفاق مع البائع بشأن كيفية التعويض عن الفارق الزائد الذي دفعه.
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين البائع والمشتري، يمكن للمشتري تقديم دعوى أمام المحكمة. يقوم القاضي في هذه الحالة بمراجعة الوثائق والأدلة لتحديد ما إذا كانت الصفقة قد تمت بغبن أم لا. إذا تم إثبات بيعة الغبن، يمكن أن يُلزم البائع بفسخ العقد أو تعويض المشتري عن الفارق الزائد الذي دفعه.
في القانون السعودي، يمكن رفع دعوى الغبن بشكل قانوني، ويكون المدعي الذي يُقام دعوى الغبن أمامه خياران أساسيان:
طلب فسخ العقد بالكامل واسترداد الأموال وإعادة العقار إلى البائع.
تقديم طلب لإعادة التوازن المالي للعقد، حيث يتم تقدير قيمة العقار بالقيمة المناسبة وفقًا للأعراف أو بالمقارنة مع عقارات مماثلة من حيث المواصفات.
في العديد من الحالات، يكون الخيار الثاني هو الحلا الأكثر مناسبًا، وذلك عندما يكون من الصعب أو غير ممكن إعادة العقار بالكامل إلى البائع، سواء بسبب تغير حالة العقار أو لأسباب أخرى. بالتالي، يتيح هذا الخيار للمشتري تعويضه عن الفارق الزائد الذي دفعه.
إذا كانت الحاجة لمزيد من التفاصيل أو المعلومات القانونية حول دعوى الغبن في القانون السعودي، يُفضل استشارة محامٍ أو مستشار قانوني مختص للمساعدة وتوجيه الخطوات الصحيحة في إجراء الدعوى.
السيف الأجرب | كيف وصل السيف الأجرب من السعودية إلى مملكة البحرين
يعتبر الغبن في بيع العقارات في قانون المملكة الزيادة أو النقص في العوض بشكل يفوق بكثير القيمة المعتادة. يتم الرجوع إلى العرف لتحديد ما إذا كانت هناك حالة غبن أم لا.
لا يحق لأي من الأطراف المتعاقدين أن يطلب فسخ العقد أو إلغائه بسبب وجود حالة غبن، ما لم تنطبق حالات استثنائية مثل:
عقد مال عديم الأهلية وناقصها.
ما تنص عليه الأنصار النظامية في هذا السياق.
وفي حالة تقديم الطرف الآخر دلائل تثبت عدم وجود غبن، وتراها المحكمة العرفية مناسبة وكافية لإلغاء الفسخ أو إبطال العقد، يجوز ذلك.
لا يمكن رفع دعوى بسبب الغبن في العقارات التي تتم عن طريق المزايدة.
يمكن نقض الاتفاقية التقسيمية إذا تم إثبات أن المتقاسم قام بالغبن في التقسيم. في هذه الحالة، يجب تقديم دعوى للغبن خلال سنة واحدة تلي عملية التقسيم. أيضًا، في حالة التقسيم، يمكن للطرف الآخر رفع دعوى للغبن في البيع عن طريق إثبات أنه تم استكمال التقسيم بشكل نقدي أو عيني، أو بأي وسيلة تثبت عدم وجود غبن.
القرض العقاري المدعوم | طريقة السداد المبكر القرض العقاري المدعوم في السعودية
تحديد الغبن: يتم تحديد حالات الغبن بالرجوع إلى العرف واستشارة أهل الخبرة مثل التجار والمستثمرين وأولئك الذين يتمتعون بالمعرفة والخبرة الكافية. يرتجع هذا إلى أن الشريعة لم تحدد مفهوم الغبن بشكل دقيق، ولذلك يتم الاعتماد على العرف والعادة لتحديده.
حالة الغبن البسيط: إذا كان الغبن يكون في حدود معقولة وبسيط، فيمكن أن يتم قبوله لأن مثل تلك الحالات من الغبن تحدث بشكل شائع في صفقات المسلمين وتعتبر عادية.
حالة الغبن الفاحش: إذا كان الغبن فاحشًا وواضحًا، حيث يكون هناك ظلم وتضليل واضح للمشتري، فيتم اعتبار بيعة الغبن هذه محرمة شرعًا.
إثبات رجوع المغبون: يمكن إثبات أن البائع قد تعمد الغبن في عقد البيع أو فسخه عندما يكون الغبن فاحشًا وواضحًا، ولم يتغابن الناس بشأنه.
تلك هي بعض الحالات التي تحدد بيعة الغبن في قانون المملكة، وتختلف التفاصيل والتطبيقات الدقيقة حسب الحالة والظروف الفعلية. يُفضل دائمًا استشارة محامٍ أو مستشار قانوني لفهم تطبيقات القانون بشكل دقيق.
وكالة الفضاء السعودية | أبرز إنجازات المملكة العربية السعودية في مجال الفضاء
مفهوم الغبن في اللغة وعند الفقهاء وفي القانون يمكن تلخيصه على النحو التالي:
في اللغة، الغبن يعني الخداع وعدم النزاهة في البيع والشراء. يشمل هذا تحديد أسعار تجاوزت القيمة العادلة للسلعة وإخفاء معلومات أو تلاعب في العمليات التجارية.
عند الفقهاء، يشير الغبن إلى تمويه أو تضليل الطرف الآخر في العقد، وينتج غالبًا عن تقديم سلعة بسعر أعلى من السعر العادي في السوق أو تقديم سلعة ناقصة بشكل كبير. يعتبر الغبن مخالفًا للعدل والنزاهة في الصفقات التجارية.
في القانون، يُعرف الغبن على أنه عدم العدل في الصفقات التجارية، حيث يتم تقديم سلعة أو خدمة بسعر يفوق قيمتها الحقيقية في السوق أو بأسعار متفاوتة بشكل غير معقول. يهدف القانون إلى تنظيم الصفقات ومنع الغبن، والتعاون بين الأطراف لتحقيق صفقات عادلة.
الغبن الفاحش يشير إلى أنواع من الغبن التي تعتبر خطيرة جدًا وتشكل تهديدًا للمجتمع والاقتصاد. يتطلب التدخل القانوني لتنظيمها ومعاقبة المتسببين فيها. تتضمن هذه الأنواع من الغبن التضليل الكبير وتلاعب الغير بشكل غير مسموح به.
موضوعات متعلقة
نسخة للطباعة
