يعد الإعلان العقاري المعتمد واحدًا من الوسائل الرئيسية للترويج للعقارات المعروضة للبيع أو الإيجار. يهدف هذا النوع من الإعلانات إلى تقديم معلومات دقيقة وشفافة حول العقار، وتوفير حماية للأطراف المعنية بالصفقة، سواء كانوا مشترين أو مالكين أو وسطاء عقاريين. ولضمان النزاهة والثقة في هذا السوق، تم تحديد مجموعة من المواصفات المعتمدة للإعلان العقاري، بالإضافة إلى تحديد محظورات وقوانين لضمان احترام الأعراف والتشريعات.
الصدق والأمانة: يجب أن تكون أهم مبدأين يُلتزم بهما صاحب الإعلان. يجب تقديم معلومات دقيقة وصادقة عن العقار دون أي تضليل أو تلاعب في الوقائع.
تجنب الالتباس والتضليل: يجب تجنب استخدام أي تعبيرات أو مصطلحات تمكن من فهم خاطئ للعقار. يجب أن يكون الإعلان واضحًا وشفافًا.
ذكر المعلومات الرسمية: يجب أن يتم ذكر الأسماء الرسمية للمدن والأحياء والشوارع التي يتواجد فيها العقار. وإذا كان هناك أسماء شائعة أو معروفة بشكل عام، يمكن إضافتها بجانب الأسماء الرسمية دون استبدالها.
توضيح معلومات العقار: يجب تقديم معلومات شاملة ودقيقة عن العقار، مثل المساحة، عدد الغرف، المرافق المتاحة، الموقع، والسعر.
بيان الغرض من الإعلان: يجب توضيح سبب الإعلان والغرض منه، سواء كان للبيع أو الإيجار أو لأي غرض آخر.
توضيح النص: يجب أن يتضمن الإعلان عبارة توضح أنه إعلان عقاري بوضوح.
كيف اعلن عن عقاري بنفسي بدون وسيط | هل يمكن اصبح معلن عقاري معتمد
تلاعب بالمعلومات: يمنع التلاعب بالمعلومات أو تقديم معلومات كاذبة أو مضللة حول العقار.
تضليل الجمهور: يُحظر تقديم إعلانات تهدف إلى تضليل الجمهور أو إثارة انطباعات خاطئة حول العقار.
عدم الامتثال للأنظمة: يجب الامتثال لجميع الأنظمة والتشريعات المتعلقة بالإعلانات العقارية في المنطقة أو البلد.
استخدام معلومات خاصة: يُمنع استخدام معلومات خاصة بالأفراد دون إذنهم في الإعلانات العقارية.
عدم التوضيح: يجب توضيح أن الإعلان هو إعلان عقاري لتجنب الالتباس.
عدم التحيز: يمنع التمييز أو التحيز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو أي عوامل أخرى.
الالتزام بهذه المواصفات ومحظورات الإعلان العقاري المعتمد يساعد على تعزيز النزاهة والثقة في سوق العقارات وضمان حقوق جميع الأطراف المعنية.
الاعتراف بطبيعة الإعلان: يجب أن يتضمن الإعلان نصًا واضحًا يشير إلى أنه إعلان عقاري، مما يسهم في توضيح طبيعته والتفاهم المبدئي.
توضيح الغرض: يجب تحديد الغرض من الإعلان، سواء كان ذلك للبيع، الإيجار، الاستثمار أو غرض آخر. هذا يساهم في توجيه الأطراف المهتمة.
رقم الترخيص: يجب تدوين رقم الترخيص للمعلن، سواء كان مكتبًا عقاريًا مرخصًا أو مسوقًا عقاريًا أو شخصًا حاصلاً على تصريح عمل حر يسمح له بالإعلان.
معلومات المعلن: يجب تقديم معلومات واضحة عن المعلن، مثل الاسم والصفة (سواء كان مالكًا، مفوضًا، أو وسيطًا).
موقع العقار: يجب توضيح موقع العقار المعلن عنه بشكل دقيق. على الأقل، ينبغي أن يتضمن العنوان اسم الحي، المدينة، ورقم المخطط إذا كان متاحًا.
وسيلة تواصل: يجب توضيح وسيلة تواصل واضحة وفعالة يمكن للأشخاص استخدامها للتواصل المباشر مع المعلن، سواء كان ذلك عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني.
معلومات العقار: يجب توضيح جميع بيانات العقار بالكامل، مثل المساحة، النزاعات القائمة (إن وجدت)، حالة التمويل إذا كان العقار مرهونًا، وأي معلومات أخرى قد تؤثر على قيمة العقار.
الالتزام بهذه المكونات في الإعلان العقاري يساعد على تعزيز النزاهة والثقة بين الأطراف المعنية وضمان احترام الضوابط والتشريعات المتعلقة بالإعلانات العقارية.
مواقع بيع بالونات هيليوم | أشهر 4 محلات بيع بالونات هيليوم في المدينة المنورة أسعارها
المساحة الكلية للعقار: يجب توضيح المساحة الإجمالية للعقار بالوحدة المناسبة، سواء كانت بالأمتار مربعة أو القدم المربعة.
النزاعات القائمة: يجب الإفصاح عن وجود أي نزاعات متعلقة بالعقار، سواء كانت قضايا قانونية أو مشكلات في الحقوق العقارية. هذا يساعد على توضيح الوضع القانوني للعقار.
الرهن والقيود: يجب توضيح ما إذا كان العقار عليه رهن أو مقيد بأي طريقة قد تمنع التصرف فيه، سواء كان ذلك للبنك أو أي جهة أخرى.
الحقوق المستندة: يجب ذكر أي حقوق يجب تأديتها على العقار، خاصة إذا لم تكن موجودة في وثيقة العقار الأصلية. يمكن أن تتضمن هذه الحقوق الواجبات المالية أو التزامات أخرى تجاه جهات خارجية.
المعلومات السلبية: يجب كتابة المعلومات التي قد تؤثر على القيمة السلبية للعقار، مثل وجود مشكلات هيكلية، تلوث بيئي، أو مشاكل مع الجيران. يساهم ذلك في توجيه القارئ بشكل شفاف.
الإعلان عن مزاد عقاري: إذا كان الإعلان يتعلق بمزاد عقاري، فيجب تضمين كافة التفاصيل التالية:
الالتزام بتضمين هذه البيانات في الإعلان العقاري يساعد في توجيه الجمهور وتوفير معلومات دقيقة وشفافة حول العقار المعلن عنه ويعزز النزاهة والثقة في سوق العقارات.
بالإضافة إلى المواصفات والمكونات الأساسية للإعلان العقاري، هناك عدة محتويات يجب تضمينها عند نشر الإعلانات العقارية على المنصات الإلكترونية. تتضمن هذه الضوابط التالي:
– نوع العقار: يجب توضيح نوع العقار، سواء كان شقة، فيلا، أرض فضاء، أو أي نوع آخر.
– عمر العقار: يتعين تحديد عمر العقار بالسنوات.
– مشتملات العقار: يجب توضيح محتويات العقار، مثل عدد الغرف والحمامات والمرافق.
– واجهة العقار: يجب توضيح واجهة العقار والتصميم الخارجي.
– الشارع الواقع على العقار: يجب تحديد اسم الشارع وموقعه.
– عرض ومساحة شوارع العقار: يجب توضيح عرض ومساحة الشوارع المحيطة بالعقار وأي معلومات تتعلق بالمناطق المحيطة.
– يجب تحديد السعر المطلوب لبيع العقار بوضوح وبالعملة المحلية.
– يمكن توضيح طرق الدفع المتاحة إذا كان هناك خيارات متعددة.
– يجب تقديم معلومات دقيقة عن الأبعاد الخاصة بالعقار، مثل الطول والعرض.
– يجب تحديد الحدود الجغرافية للعقار بوضوح وبالاستناد إلى مستندات رسمية.
توضيح هذه المعلومات في الإعلانات العقارية على المنصات الإلكترونية يزيد من جاذبيتها للمستخدمين ويسهم في توفير معلومات دقيقة وشفافة حول العقارات المعروضة.
القرض العقاري المدعوم | طريقة السداد المبكر القرض العقاري المدعوم في السعودية
يجب أن يتوافق الإعلان العقاري مع الشريعة الإسلامية والقوانين واللوائح المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
يجب عدم تضمين أي عناصر في الإعلان قد تكون مسيئة أو تخالف القيم والعادات الاجتماعية في المجتمع العربي.
يجب عدم تضمين أي تصريحات أو معلومات تشجع على التعارض غير النزيه مع المنافسين أو ممن يمثلون القطاع الخاص.
يحظر على الإعلان أن يحتوي على أي مدلولات تعبر عن التمييز أو العنصرية ضد أي فرد أو جهة، بغض النظر عن عوامل الفرق الشخصي.
يجب أن تكون المعلومات والصور الموجودة في الإعلان ذات صلة بالعقار المُعلَن عنه، ويجب عدم تضمين أي معلومات زائفة أو مضللة.
لا يسمح بتضمين شعار الهيئة أو أي جهة حكومية ذات صلة في الإعلان العقاري دون الحصول على إذن مسبق.
يجب عدم انتهاك حقوق الملكية الفكرية لأي شخص أو جهة، بما في ذلك استخدام الصور أو المحتوى دون إذن.
يجب ألا تكون الإعلانات عقارية وهمية تهدف إلى جمع البيانات أو تحقيق أغراض غير شرعية.
الالتزام بهذه المحظورات يضمن نزاهة الإعلانات العقارية ويسهم في تحقيق الثقة والشفافية في السوق العقاري.
موضوعات متعلقة
نسخة للطباعة
