تقسيم الأرض إلى صكين هو عملية تقسيم العقار أو الأرض إلى وحدتين منفصلتين تمامًا، يسمى كل منهما “صك”، وهذا الإجراء يتم وفقًا لمجموعة من الشروط والضوابط القانونية والتنظيمية. يهدف تقسيم الأرض إلى تمكين ملاك العقار من الاستفادة القصوى منه وتحقيق أهدافهم الشخصية أو التجارية بشكل أفضل.
يجب أن تكون مساحة الأرض الإجمالية قبل التقسيم لا تقل عن 400 متر مربع.
يجب أن تكون الأرض ضمن مخطط سكني معتمد ومستوفيًا للموافقات الرسمية.
مساحة القطعة الواحدة بعد التقسيم يجب ألا تقل عن 200 متر مربع.
يجب أن يكون عرض الشارع المتاح أمام قطعة الأرض المراد تقسيمها لا يقل عن 12 متر.
ضلع القطعة على الشارع يجب أن لا يقل عن 10 متر للمباني المتلاصقة، و12 متر للمباني المنفصلة.
يجب أن يكون حد التقسيم مستقيمًا وغير مائل.
تلك الشروط تهدف إلى ضمان التقسيم الفعّال والمنظم للأرض، وتحقيق أقصى استفادة من المساحة المتاحة مع الالتزام بالمعايير البيئية والهيكلية المحلية.
تقسيم الأرض يشير إلى عملية تجزئة الأرض إلى أجزاء أصغر بشكل قانوني ومنظم، ويتم ذلك عادة بناءً على طلب من مالك الأرض أو المالكين الأصليين. هذا التقسيم يعتمد على الغرض المخصص للأرض بعد التقسيم، سواء كانت سكنية، زراعية، صناعية أو غير ذلك.
وتتضمن عملية تقسيم الأرض عادة إعطاء كل قسم من الأقسام الناتجة على التقسيم صكًا أو وثيقة قانونية تثبت ملكية صاحب الأرض لتلك القسم. الشروط والمعايير المطبقة على تقسيم الأرض تختلف وفقًا للغرض والنوع السكني للأرض واللوائح والقوانين المحلية. تكون هناك شروط محددة للتقسيم تهدف إلى حماية حقوق المالك الأصلي للأرض وضمان الامتثال للمعايير البيئية والهيكلية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن تقسيم الأرض وفقًا للأغراض المختلفة مثل بناء المساكن السكنية، أو إقامة مشروعات زراعية أو صناعية. هذا يتطلب تقديم طلبات معينة والامتثال لشروط تختلف تبعًا لكل نوع من أنواع التقسيم.
بشكل عام، تقسيم الأرض هو عملية معقدة تتطلب الامتثال للقوانين واللوائح المحلية والالتزام بالشروط القانونية والبيئية، وذلك بهدف ضمان الاستفادة الأمثل من الأرض وحماية حقوق مالكيها.
ممشى ليسن فالي الرياض | مميزات ممشى ليسن فالي التي تدفعك لزيارتها في الرياض
شروط تقسيم الفلل السكنية وفقًا لأمانة الرياض:
– يجب أن تكون مساحة القطعة الواحدة بعد تقسيمها على الأقل 200 متر مربع.
– يجب أن يكون طول واجهة الفيلا بعرض الشارع على الأقل 12 متر.
– لا يجوز أن يكون عرض الشارع الذي تطل عليه الفيلا أقل من 10 أمتار.
– يجب أن لا تقل مساحة الفيلا بعد تقسيمها عن 200 متر مربع.
– يجب أن يكون طول واجهة الفيلا بعرض الشارع على الأقل 10 أمتار.
– يجب أن يتم التقسيم بشكل متساوٍ.
هذه الشروط تهدف إلى ضمان تقسيم الفلل السكنية بشكل منظم وفعال، مع الالتزام بالمعايير البيئية والهيكلية والتخطيط الحضري. يتم وضع هذه الشروط لحماية حقوق مالكي الأراضي والمباني وتعزيز التنظيم والتخطيط الحضري في المنطقة.
تُشترط أن تكون المساحة الكلية للأرض التي يتم تقسيمها لا تقل عن عشرة آلاف متر مربع في الأراضي الواقعة على أي منبع مياه غير متجددة على امتداد (الجبيلة، العرب، طويق، وادي حنيفة) والتي لا تستخدم كمياه للشرب.
الأراضي الواقعة في مناطق المياه غير المتجددة وضمن النطاق العمراني يمكن تغيير استخدامها إلى أغراض سكنية.
الأراضي في منطقة المياه غير متجددة (الجبيلة، العرب، طويق، وادي حنيفة)، والأراضي في منطقة مياه متجددة، والأراضي خارج النطاق العمراني يمكن تقسيمها إلى مساحات لا تقل عن عشرة آلاف متر مربع.
يجب الحصول على ترخيص مصدق من الجهات المختصة أو من المحكمة في حال وجود تنازع على الأرض.
يتوجب تقديم سند التسجيل الخاص بالأرض المراد تقسيمها.
يجب تقديم الرسم التصميمي للأرض المقسمة.
يتعين تقديم طلب رسمي للتقسيم.
يجب إعداد تقرير يوضح الأسباب والمبررات للتقسيم.
يتوجب على مالك الأرض تقديم تعهد بالامتثال لقرار التقسيم وشروطه.
يجب دفع 10% من قيمة الأرض المقسمة كرسوم تقسيم، ونسبة 1.6% من قيمة الأرض للأراضي المجاورة كبدل رسوم تقسيم.
تلك الشروط والإجراءات تساهم في الحفاظ على موارد المياه والأراضي الزراعية وتحقيق التنمية المستدامة.
صرف اعانة بدل الاغتراب | كيف يتم حساب المسافة المعتمدة لإعانة الاغتراب
فصل الصك بعد تقسيم الأرض إلى صكين يمكن أن يستغرق وقتًا مختلفًا حسب الطريقة التي يتم من خلالها تقديم الطلب ومعالجته. يُمكن أن يستغرق الفصل من يوم إلى خمسة أيام عمل إذا تم تقديم الطلب إلكترونيًا عبر البوابة الإلكترونية المخصصة لهذا الغرض.
وفيما يتعلق بالمعاملات التي تتم عبر مكاتب هندسية مختصة، قد تستغرق العملية وقتًا أطول بناءً على عدة عوامل، بما في ذلك عدد المعاملات الحالية التي يتعامل معها المكتب وإجراءات التدقيق والمراجعة. بالتالي، قد يحتاج الأمر إلى أسابيع أو حتى أشهر في حالة التقديم التقليدي عبر مكاتب هندسية.
إجراء العملية بشكل إلكتروني يعزز من سرعة وكفاءة العملية، ويمكن للأفراد متابعة حالة طلبهم بشكل أفضل.
لتقديم طلب تقسيم الأرض إلى صكين إلكترونيًا، يمكن اتباع الخطوات التالية:
الدخول إلى منصة بلدي الإلكترونية عبر الرابط المخصص من هنا
انقر على خدمة “دمج وتجزئة الأراضي”.
انقر على أيقونة “إنشاء طلب”.
اطّلع على الشروط والأحكام المعمول بها.
انقر على “بدء الخدمة”.
أدخل اسم المستخدم ورقم هاتفك المحمول، ثم انقر على “تحقق”.
أعد إدخال رقم الجوال واضغط على “تأكيد”.
قم بتسجيل الدخول بوصفك مالك الأرض، أو مدير، أو وكيل، أو من يمثلك.
اختر خيار “تعديلات الأراضي”.
انقر على “خدمات الدمج والتجزئة”.
حدد الغرض من التعاقد (الدمج أو التجزئة) واختر المكتب الهندسي المعني.
قم بإرفاق المستندات المطلوبة وأرسل الطلب إلى المكتب الهندسي.
سيقوم المكتب الهندسي بدراسة الطلب والتحقق من البيانات واستيفاء شروط التجزئة، ثم سيقوم بإدخال بيانات التجزئة.
ستتم مراجعة الموقع على الخريطة وسيتعين عليك تقديم التعهدات المطلوبة من المكتب الهندسي.
سيتم إرسال الطلب إلى الأمانة.
سيتم دراسة الطلب وتدقيقه من قبل الأمانة، وسيتم إعادته إلى المكتب الهندسي في حال وجود أخطاء في الطلب.
بعد اعتماد الطلب من قبل الأمانة، سيتم إصدار فاتورة التقسيم.
يجب عليك دفع رسوم التقسيم.
سيتم إصدار محضر التجزئة ويمكن طباعته من خلال منصة بلدي.
يتعين تقديم الوثائق إلى وزارة العدل للحصول على الصكوك الجديدة.
بمجرد الحصول على الصكوك الجديدة، يمكنك تعديل الهويات العقارية والخرائط الجغرافية للأرض المقسمة في منصة بلدي.
هذه الخطوات تهدف إلى تسهيل عملية تقسيم الأراضي إلى صكين بشكل إلكتروني وتحقيق الشفافية والكفاءة في العملية.
مشروع قمم السودة ورؤية 2030 | خريطة مشروع السودة
هذه الخطوات تهدف إلى تسهيل عملية تقسيم الأرض بمشاركة المكاتب الهندسية المختصة والالتزام بالأنظمة واللوائح المعمول بها.
موضوعات متعلقة
نسخة للطباعة
