مجال العقارات يمتلك مصطلحاته الخاصة والتي يجب فهمها لفهم عمليات شراء وبيع العقارات، مصطلحات عقارية شائعة في السوق السعودي تساعد على توضيح العقود والصفقات وتجنب الالتباس.
شراء شقة تمليك في السعودية | 10 نصائح عند شراء شقة تمليك في السعودية
المخطط المعتمد: يشير إلى المخطط الذي يحتوي على قطع أراضي تم توزيعها بناءً على معايير معتمدة، وعادةً ما يتم تخصيص نسب محددة من المساحة للخدمات.
مخطط غير معتمد: يشير إلى المخطط الذي تم توجيه الأراضي فيه بدون اعتماد رسمي من الجهات المختصة.
المشاع: هو الأرض التي لم يتم تحديد مساحتها بشكل دقيق ولكن يتم تحديد حدودها عن طريق معالم مثل الجبال، الصخور، أو الأشجار.
الارتداد: هو الجزء من الأرض الذي لا يُسمح ببناء أي مباني عليه، ويُخصص للمصلحة العامة مثل ممرات المشاة ومواقف السيارات.
أرض تعديات: تُشير إلى الأرض التي تم تجاوز ملكيتها بدون إذن رسمي، سواء كانت تابعة للدولة أو للجيران.
العقار المرهون: يشير إلى العقار الذي تم رهنه لصالح شركة أو بنك عقاري معين.
الأراضي البيضاء: هي الأراضي الفارغة داخل حدود المناطق الحضرية.
الأرض الفضاء: تُعرف أيضًا بالأرض الخام، وهي الأرض التي لم يتم تطويرها أو استخدامها بعد.
الأرض المشطورة: تُشير إلى الأرض غير المتساوية الأضلاع.
الأرض التجارية: هي الأرض التي تمتاز بشوارع عريضة وتُخصص لأغراض تجارية.
الأراضي السكنية: تُخصص للأغراض السكنية وعادةً تتضمن شوارعًا ضيقة.
البلوك: هو قطعة أرض تكون مكونة من عدة قطع صغيرة تحددها الشوارع.
الكمباوند: مجمع سكني محاط بأسوار يحتوي على وحدات سكنية ومرافق.
منزل أو بيت شعبي: هو البيت الذي ليس لديه فناء خارجي ويكون مستقلاً.
الدوبلكس: وحدة سكنية مستقلة تحتوي على ارتدادات على ثلاث جهات.
المزاد العلني: يتم استخدامه لبيع العقارات عن طريق المزايدة العلنية للحصول على أفضل سعر.
الافراغ: يشير إلى نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري بوساطة الجهات الرسمية.
الروف: الشقة التي تقع في الدور العلوي وترتبط بسطح البناية.
الميدة: الجسور الأرضية التي تربط رقاب الأعمدة.
حق الشفعة: يمنح الأولوية في شراء العقار للجار أو الشخص المقرب.
نسبة الخدمات: النسبة المخصصة من مساحة المخطط لتقديم الخدمات الحكومية.
ضريبة التصرفات العقارية 1444 | الفئات المعفية من ضريبة التصرفات العقارية
الوحدات الجاهزة من السوق: يشير إلى تمويل عقاري للوحدات الجاهزة مثل الشقق والدوبلكس والعمائر، ويشمل ذلك وحدات وزارة الإسكان.
عقار بالتخصيص: يعني الممتلكات التي تعود بطبيعة الحال إلى صاحب العقار وتشمل عقارات مخصصة لأغراض زراعية ومستملات الفنادق مثل الأثاث.
على العظم: يشير إلى العقار الذي لم يتم تطويره بعد ولا توجد تطورات في هيكل البناء أو التشطيب.
البيع على الخارطة: يعني البيع قبل الانتهاء من التشطيب حيث يتم الاتفاق على شراء وحدة سكنية أثناء مرحلة البناء.
البناء الذاتي: يشمل الحصول على تمويل من الجهات المالية للبناء بناءً على متطلبات المستثمر.
نقل المديونية: يشمل نقل التمويل العقاري من بنك إلى آخر عند وجود عروض تمويلية أفضل.
العقد الملحق: عقد يتم توقيعه بعد فترة من العقد الرئيسي لإضافة بنود أو شروط جديدة بموافقة الطرفين.
التقييم العقاري: تحديد القيمة المالية للعقار من أجل البيع أو الشراء بواسطة مقيم عقاري مختص.
الارتفاق: حق يحد من منفعة العقار لصالح عقار آخر يمتلكه شخص آخر، ويمكن أن يتم بسبب ضرورة الانتفاع أو اتفاق بين الأطراف.
الضمان: مبلغ مالي يدفعه المستأجر كضمان لتعويض أي ضرر ناتج عن سوء استخدام الملكية.
العربون: مبلغ مالي يُدفع كتأكيد على رغبة المشتري في الشراء، ويعتبر غير قابل للاسترداد في حالة تراجع المشتري.
عقد المساطحة: اتفاق لاستئجار قطعة أرض لفترة طويلة يمكن خلالها للمستأجر تصرف كمالك.
التسويق العقاري: ترويج المنتجات العقارية باستخدام وسائل الإعلان والتسويق المختلفة.
تملك حر: التملك بحقوق كاملة في العقار دون تقييد.
التملك المؤقت: استئجار العقار لفترة طويلة مع إمكانية التصرف فيه بمثل مالك العقار لفترة محددة.
مزايا الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية | أفضل استثمار عقاري في السعودية
التسجيل العيني: إجراء يُستخدم لتوثيق العقارات بناءً على ملكيتها، ويتضمن معلومات العقار وحقوقه والتزاماته. يعتمد على نظام تسجيل رسمي.
صك الملكية: وثيقة قانونية معتمدة تثبت ملكية العقار وتحتوي على جميع المتطلبات النظامية. تصدر من الجهات الرسمية المختصة.
التقبيل: صفقة شراء العقار بكامل محتوياته، بما في ذلك الأثاث والفرش، وذلك باتفاق مع المالك.
السوم: السعر الذي يعرضه المشتري على البائع وعادة يكون أقل من سعر البائع، ولكنه يهدف إلى الوصول إلى سعر متوسط يرضي الجميع.
السعر الصافي: السعر النهائي للعقار دون إضافة العمولة أو الضرائب.
السعر شامل: عندما يشمل سعر العقار العمولة والضرائب.
سعر الحد: السعر الذي يحدده البائع كسعر نهائي للعقار وغالبًا ما يكون قابلًا للتفاوض.
على الشور: تقديم سعر للعقار وتركه للاستشارة من قبل المالك، سواء كان هذا السعر في حدود السعر الأصلي أو أقل منه، وذلك للحصول على توجيه من الخبراء.
تلك المصطلحات العقارية هي أهمية عند عمليات البيع والشراء لفهم الإجراءات والتفاصيل القانونية المتعلقة بالعقارات.
اللونش العقاري: يمثل إتاحة فرصة للمشتري للمشاركة في مشروع عقاري جديد وإظهار اهتمامه بالحجز المبدئي. يتم دفع مبلغ إلكتروني أو نقدي كجزء من تعبئة الحجز. إذا تم الشراء، يُخصم مبلغ اللونش من مبلغ العقار الإجمالي. في حالة عدم الشراء، يمكن استرداد مبلغ اللونش. يعكس مفهوم اللونش الالتزام والجدية في الاستثمار العقاري.
هذا التعريف يوضح مفهوم اللونش في التسويق العقاري ويبسط كيفية استخدامه كأداة لتعبئة الحجوزات وإظهار الاهتمام في مشروع عقاري جديد.
الإجارة: تُشير الإجارة إلى حق تأجير وحدة عقارية سواء سكنية أو تجارية بناءً أو وحدة عقارية لهدف محدد وفقًا لعقد استئجار.
الأجزاء والمرافق المشتركة: يُقصد بها بعض الأجزاء أو المرافق المشتركة في العقار بين مالكيه، أو الأجزاء المخصصة للاستخدام المشترك بينهم.
الانتفاع: يُشير مصطلح الانتفاع إلى حق صاحب العقار في استيفاء المنفعة من العقار أو تمكين غيره من استيفائه بمقابل مالي أو بدونه.
التخصيص: يُشير التخصيص إلى تخصيص عقارات الدولة لجهة حكومية أو خاصة أو فرد بغرض مصلحة عامة. العقارات المخصصة تبقى ضمن الملكية العامة حتى تتوافر الشروط المعدة من قبل الجهة المختصة، ثم تنتقل للملكية الخاصة.
التسجيل العقاري: يُشير المصطلح إلى أي تصرف قانوني يُنقل به ملكية العقار أو حيازته بغرض تملك المنفعته أو تملكه، بما في ذلك العقود التي تنتقل فيها حقوق مثل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد.
توقعات العقار السعودي 2024 | مستقبل الاستثمار العقاري في السعودية
طلب التملك: يُشير إلى طلب شخص لامتلاك عقار تجاوز قوانين منع تملكه.
طلب استكمال إجراءات صك الاستحكام: يُمثل طلب استكمال الإجراءات القانونية للصكوك الصادرة عن القرار الملكي، بما في ذلك تعديل أو استكمال البيانات الناقصة.
طلب التعديل الشكلي: يُشير إلى طلب تعديل البيانات أو استكمال البيانات الناقصة في صكوك الاستحكام وفقًا للقرار الملكي.
الوثيقة الرسمية: تُشير إلى الوثيقة التي تُثبت فيها السلطات أو الموظفين العامين أعمالهم وتحصيلهم فيما يتعلق بالعقار.
الوثيقة العادية: تُشير إلى الوثيقة التي لم تستوفي الشروط المنصوص عليها في الوثيقة الرسمية.
موضوعات متعلقة
نسخة للطباعة
