معايير التقييم الدولية للعقارات تمثل إطارًا أساسيًا لتحديد القيمة السوقية للعقارات على الصعيدين الوطني والدولي. يتعامل المقيمون العقاريون المحترفون مع هذه المعايير لتقييم العقارات بدقة ومهنية. تعكس هذه المعايير مجموعة من المبادئ والإرشادات التي يجب اتباعها لضمان الشفافية والموضوعية في عملية التقييم.
توقعات العقار السعودي 2024 | مستقبل الاستثمار العقاري في السعودية
تقوم التقييم الدولي للعقارات على مجموعة من المعايير والمبادئ التي يتم اتباعها على نطاق عالمي لتحديد القيمة السوقية للعقارات. هذه المعايير تساهم في تحقيق تقييم موضوعي ودقيق للعقارات، مما يسهم في اتخاذ قرارات مالية واستثمارية مستنيرة. إليك بعض المعايير الدولية الشهيرة المستخدمة في تقييم العقارات:
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors): تعتبر RICS واحدة من أهم المؤسسات الدولية في مجال التقييم العقاري. تقدم RICS معايير وإرشادات تفصيلية لتقييم العقارات وتشجع على اتباع ممارسات مهنية وأخلاقية في هذا المجال.
IVS (International Valuation Standards): تعد IVS مجموعة من المعايير الدولية التي تم تطويرها بواسطة IVSC (International Valuation Standards Council). تستخدم هذه المعايير لتحديد القيمة السوقية للعقارات بطريقة موحدة وشفافة.
USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice): تستخدم هذه المعايير في الولايات المتحدة لتقييم العقارات. تمثل USPAP مجموعة من المعايير والإرشادات التي يجب على مقيمي العقارات اتباعها لضمان الاحترافية والموضوعية في عملية التقييم.
TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations): تعتبر TEGoVA مؤسسة أوروبية تقدم معايير ومبادئ لتقييم العقارات في أوروبا. تهدف إلى تعزيز التوحيد والموثوقية في مجال التقييم.
IFRS (International Financial Reporting Standards): تستخدم IFRS في مجال المحاسبة والتقارير المالية، وهي تؤثر أيضًا على تقييم العقارات. تحدد IFRS كيفية تقدير القيمة العادلة للأصول الثابتة، بما في ذلك العقارات.
المعايير الوطنية: كل دولة قد تمتلك معايير وقوانين محلية لتقييم العقارات. هذه المعايير تتفاوت من دولة لأخرى وتعكس الظروف والتشريعات المحلية.
تجدر الإشارة إلى أن التقييم العقاري يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك الموقع، والحالة العامة للعقار، والطلب والعرض في السوق، والمعلومات الاقتصادية والسياسية، والمزيد. لذلك، يجب أن يكون المقيمون العقاريون على دراية بالمعايير الدولية والمحلية ويستخدمون خبرتهم وتقنياتهم لإجراء تقييم دقيق للعقارات.
مزايا الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية | أفضل استثمار عقاري في السعودية
أغراض التقييم العقاري تتعدد وتشمل مجموعة متنوعة من السيناريوهات والحالات التي يتم فيها تقدير قيمة العقارات. من بين هذه الأغراض:
تحديد القيمة للبيع والشراء: يتم التقييم العقاري لتحديد القيمة السوقية للعقارات عند البيع أو الشراء. هذا يساعد المشترين والبائعين على تحديد سعر عادل للصفقة.
تحديد القيمة للإيجار: يستخدم التقييم العقاري أيضًا لتحديد القيمة الإيجارية للعقارات. ذلك يساعد في تحديد قيمة الإيجار السنوي المناسبة.
وتحديد القيمة لأغراض الرهن العقاري: البنوك والمؤسسات المالية يستخدمون التقييم العقاري لتحديد القيمة التي يمكن رهن العقار بها.
تحديد القيمة لأغراض الضرائب: تستخدم القيمة المقدرة للعقارات في حساب الضرائب العقارية.
فض النزاعات والخلافات: في حالات النزاعات المتعلقة بالعقارات، يمكن استخدام التقييم العقاري لحل الخلافات بشكل عادل.
الإدراج في القوائم المالية: الشركات تستخدم التقييم العقاري عند تضمين العقارات في قوائمها المالية.
الإرث والهبة: يمكن أن يتم التقييم لأغراض الإرث والهبة لتحديد القيمة التي تعتبر أساسًا للتوريث أو الهبة.
الإستراتيجية والاستثمار: يساعد التقييم العقاري المستثمرين على اتخاذ قرارات استثمارية استنادًا إلى تقدير قيمة العقار.
هذه مجرد بعض الأمثلة على أغراض التقييم العقاري، ويمكن أن تتنوع حسب الحاجة والسياق القانوني والاقتصادي لكل حالة معينة.
مصطلحات عقارية شائعة الاستخدام في السوق العقاري السعودي عليك معرفتها
معايير التقييم الدولية للعقارات هي مجموعة من الإرشادات والمبادئ التي يجب اتباعها من قبل المقيم العقاري المعتمد في المملكة العربية السعودية وفي العديد من الدول. هذه المعايير تضمن تنفيذ تقييم دقيق وموثوق للعقارات وتثمينها بشكل شفاف ومهني. من بين أهم معايير التقييم الدولية للعقارات:
الاخلاقيات: المقيم العقاري يجب أن يلتزم بالاخلاقيات التي تشمل الموضوعية والنزاهة والكفاءة والمهنية والسرية والحيادية. تهدف هذه الأخلاقيات إلى تعزيز الثقة في التقييم.
الكفاءة: يجب أن يكون المقيم على دراية بالكفاءة والقدرة الكافية لتنفيذ التقييم بشكل مناسب وتقديم تقرير دقيق.
الامتثال: المقيم يجب أن يذكر المعايير التي تم اعتمادها في التقييم وكيف تم الامتثال لها.
اساس القيمة أو المعيار: يجب على المقيم تحديد الأسس والمعايير المستخدمة في التقييم بوضوح وتعريفها بشكل دقيق.
تاريخ التقييم: يجب ذكر تاريخ التقرير والتاريخ الذي يعتمد عليه في التحليلات والدراسات.
الافتراضات والاشتراطات: يجب ذكر الافتراضات والاشتراطات التي يمكن أن تؤثر على نتيجة التقييم.
(الاستخدام – المستخدم) المقصود: يجب توضيح من المستخدم المقصود للتقييم والاستخدام المقترح.
نطاق العمل: يجب توضيح نطاق العمل في التقييم بشكل واضح لضمان تقييم موثوق.
تحديد الأصل محل التقييم: يجب ذكر مكان التقييم بدقة.
البيانات: يجب استخدام البيانات بوضوح وشفافية وتوثيق المدخلات بشكل مناسب.
منهجية التقييم: يجب استخدام منهجية واضحة ومناسبة للتقييم.
تسليم التقييم: يجب تزويد المستخدم بجميع الآراء والتحليلات والاستنتاجات لتقديم تقييم عالي الموثوقية.
حفظ السجلات: يجب حفظ السجلات التي تم جمعها لفترة زمنية معينة بعد انتهاء التقييم.
هذه المعايير تساهم في تحسين جودة عمليات التقييم العقاري وضمان الشفافية والدقة في تقدير القيمة العقارية.
الهدف من وضع معايير التقييم الدولية للعقارات هو تعزيز الثقة لدى المستهلكين من خلال تقديم تقييم دقيق وشفاف. يتم ذلك عن طريق وضع المتطلبات المناسبة التي يجب اتباعها من قبل المقيمين.
معايير التقييم يجب أن تستند إلى أسس واضحة وتكون موضوعة لدراسة دقيقة. يتعين توضيح الآراء المستندة إلى هذه المعايير بشكل واضح للمستهلكين المقصودين.
عملية مراجعة وتطوير المعايير يجب أن تتم بواسطة عملية طرح عامة تهدف إلى تعزيز الشفافية. يتم من خلالها تصحيح المعايير ومراجعتها بناءً على الحاجة.
الاختصاص القضائي يعتبر مبدأً في معايير التقييم الدولية للعقارات. في بعض الحالات، يمكن أن يتم الالتزام بالوامر واللوائح القضائية حتى لو تعارضت مع المعايير. هذا يساهم في ضمان الامتثال للقوانين واللوائح القضائية السارية.
تلك المبادئ تضمن وضع معايير التقييم الدولية للعقارات بشكل يعزز الشفافية والثقة بين المقيمين والمستهلكين.
أنواع الفلل في السعودية | كيف تختار الفيلا المناسبة لك في السعودية
المرحلة الأولى تتعامل مع الإطار العام لمعايير التقييم الدولية. تعتبر هذه المرحلة مقدمة لعملية التقييم. يشمل الإطار العام مبادئ التقييم والمعايير الأساسية مثل الكفاءة والموضوعية وغيرها. يتم التأكيد على تطبيق هذه المبادئ.
في المرحلة الثانية، يتم التركيز على تقييم العقار وفقًا للمعايير العامة والشروط الأساسية. هذا يتضمن شروطًا مهمة لعملية التقييم وأسسًا تحدد قيمة العقار. يتم أيضًا تحديد طرق التقييم وأساليب إعداد التقارير. تكون هذه الأساليب قابلة للتطبيق على مختلف أنواع التقييم والأصول.
في المرحلة الثالثة والأخيرة، تتعلق المعايير بفئات معينة من الأصول. يتم مراعاة تطبيق المعايير العامة بالإضافة إلى المعايير الخاصة بكل فئة من الأصول. تقدم معايير الأصول معلومات حول العوامل التي تؤثر على قيمة كل نوع من الأصول. يتم توضيح الأساليب والطرق المستخدمة لتقييم كل نوع من الأصول على حدة.
من خلال هذه المراحل، تمنح معايير التقييم الدولية للعقارات إطارًا شاملاً لتنفيذ عمليات التقييم بشكل دقيق وشفاف وتحقيق أهدافها بفعالية.
موضوعات متعلقة
نسخة للطباعة
