إمساكية رمضان في دبي 2024 l جدول امساكية رمضان دبي 2024 l مطاعم لافطار رمضان ؟

الرهن العقاري ذو الحد الأقصى (فائدة متغيرة بسقف محدد)

هو نوع من أنواع الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة، يتميز بوجود سقف محدد “هامش الفائدة” لا يمكن تجاوزه، حتى لو ارتفعت أسعار الفائدة في السوق.

مميزاته:

حماية من تذبذبات السوق: يتيح هذا النوع من الرهن العقاري للمقترض حماية نفسه من تقلبات أسعار الفائدة في السوق.

الدفع بسعر فائدة مخفض: إذا انخفضت أسعار الفائدة خلال فترة الرهن، فسيستفيد المقترض من هذا الانخفاض.

عيوبه:

ندرة الجهات المقرضة: قد يكون من الصعب العثور على بنك يقدم هذا النوع من الرهن العقاري.

تكاليف الضمان: كما أن المقترض سيضطر لدفع تكاليف ضمان إضافية مقابل تحديد سقف للفائدة.

احتمالية استمرار ارتفاع الفائدة: قد يستمر سعر الفائدة في الارتفاع حتى لو لم يتجاوز السقف، مما يعني أن المقترض سيضطر إلى دفع فائدة أعلى.

غرامات السداد المبكر: قد يضطر المقترض إلى دفع غرامة في حال رغب في سداد القرض قبل انتهاء مدته.

غرامات تغيير خطة السداد: قد يكون المقترض مضطر إلى دفع غرامة في حال رغب في تغيير نوع الرهن العقاري.

القرية الفرنسية في دبي 2024 l فعاليات القرية الفرنسية في دبي l مواعيد وتذاكر القرية الفرنسية

إعادة الرهن العقاري في دبي (إعادة الرهن)

هي عملية استبدال قرض عقاري موجود بقرض جديد، وذلك لأسباب مختلفة مثل:

تخفيض الدفعات: قد يكون من الممكن الحصول على قرض جديد بسعر فائدة أقل، مما يؤدي إلى تخفيض الدفعات الشهرية.

تغيير خطة السداد: قد يرغب المقترض في تغيير مدة القرض أو نوع الفائدة.

سداد ديون أخرى: قد يستخدم القرض الجديد لسداد ديون أخرى، مثل ديون بطاقات الائتمان.

مميزات إعادة التمويل العقاري

تخفيض الدفعات الشهرية: قد يكون من الممكن الحصول على قرض جديد بسعر فائدة أقل، مما يؤدي إلى تخفيض الدفعات الشهرية. كما يساعد ذلك في تحسين الوضع المالي للمقترض.

تغيير خطة السداد: قد يرغب المقترض في تغيير مدة القرض أو نوع الفائدة. وهذا وقد يكون ذلك مفيدًا إذا تغيرت احتياجات المقترض المالية.

سداد ديون أخرى: قد يستخدم القرض الجديد لسداد ديون أخرى، مثل ديون بطاقات الائتمان كما يساعد هذا في تحسين الائتمان للمقترض.

عيوب إعادة التمويل العقاري

رسوم إعادة التمويل: تفرض البنوك رسومًا على إعادة التمويل العقاري هذا وقد تكون هذه الرسوم مرتفعة، مما قد يجعل عملية إعادة التمويل غير مجدية.

فترة السداد: تتسبب إعادة التمويل إلى إطالة فترة السداد فهذا يعني أن يتم دفع المزيد من الفائدة على المدى الطويل.

الموافقة على القرض: ليست جميع الطلبات للحصول على إعادة تمويل عقاري معتمدة فقد لا يحصل المقترض على قرض جديد بنفس شروط القرض الحالي.

الرهن العقاري في دبي بمقابل

مميزات:

إمكانية سداد الرهن قبل انتهاء المدة كذلك توفير المال من خلال تناقص الفائدة.

عيوب:

ارتفاع سعر الفائدة كذلك دفع الرسوم السنوية.

الرهن العقاري الاستثماري

مميزات:

كسب الربح والدخل الإضافي مع سداد أقساط الرهن مسبقًا.

عيوب:

قلة الجهات المانحة.

أنواع الرهن العقاري في دبي المختلفة

اولاً الرهن العقاري في دبي لغير المقيمين.

ثانياً الرهن العقاري طويل وقصير الأجل:

ثالثاً الرهن العقاري السكني:

رابعاً الرهن العقاري التجاري:

خامساً الرهن العقاري للأراضي وأعمال البناء: