تسجيل ملكية ورثة في دبي هي واحدة من الخدمات بالامارة التي ظهرت لازدياد حركة العقارات وازدياد تعقيدات المعاملات، خاصة في حالات الميراث، لهذا قد برزت الحاجة إلى منظومة تشريعية تنظم هذه العلاقات وتحدد حقوق وواجبات كل طرف.
سينما نوفو الإمارات l تقنيات العرض في نوفو سينما دبي والإمارات الأخرى l مزايا سينما نوفو
تشرف دائرة الأراضي والأملاك في دبي على قطاع العقارات بأكمله داخل الإمارة، رافعة راية العدالة والتنظيم في جميع المعاملات العقارية، بما في ذلك طلب تسجيل ملكية ورثة في دبي.
ولأن بعض الأمور قد تشكل عائقا أمام عملية تسجيل ملكية الورثة، حرصت دائرة الأراضي والأملاك على وضع إجراءات منظمة تضمن سهولة إتمام هذه العملية.
فمن خلال تسجيل نقل العقار من المتوفى إلى الورثة بموجب الإعلام الشرعي، تصبح ممتلكات الورثة الشرعيين (بما في ذلك الأزواج والأبناء والأحفاد) موثقة بشكل رسمي، دون أي غموض أو جدال.
تجديد ايجاري دبي l الأوراق المطلوبة لتجديد عقد إيجاري دبي l شروط تجديد ايجاري دبي
يتطلب تسجيل ملكية ورثة بدبي زيارة أحد مكاتب أمناء الخدمات العقارية، حيث يمكن إتمام العملية بسهولة وسرعة من خلال تقديم الوثائق التالية:
يعد هذا المستند بمثابة شهادة رسمية تثبت وفاة المالك وتحدد أسماء الورثة الشرعيين ونسبهم.
يجب على جميع الورثة من المواطنين والمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة تقديم هوياتهم الإماراتية سارية الصلاحية.
في حال كان أحد الورثة غير مقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة، يجب عليه تقديم صورة عن جواز سفره ساري الصلاحية.
في حال كان العقار مرهونا، يجب على الورثة الحصول على رسالة عدم ممانعة من الجهة الراهنة قبل تقديم طلب تسجيل ملكية ورثة.
يمكن تقديم خطاب من محاكم دبي أو محاكم الإمارات الأخرى أو مؤسسة الأوقاف وشؤون القصر موجه لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بنقل الملكية لأسماء الورثة.
وبعد تقديم جميع الأوراق المطلوبة، سيقوم أمين الخدمات العقارية بمراجعة الطلب والتأكد من صحة جميع المعلومات، ثم إصدار شهادة ملكية جديدة باسم الورثة.
لضمان إتمام العملية بسلاسة وسرعة، ننصح بالاستعانة بخدمات محام أو خبير قانوني مختص في شؤون العقارات، حيث يمكنه مساعدتك في تجهيز جميع الأوراق المطلوبة وتقديمها بالطريقة الصحيحة.
تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي رحلة مبسطة لتسجيل ملكية ورثة بدبي، وذلك من خلال مراكز الخدمة المنتشرة في جميع أنحاء الإمارة.
زيارة أحد مراكز الخدمة: يمكنك التوجه إلى أحد مراكز الخدمة التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو إلى أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية المعتمدة.
تقديم المستندات المطلوبة يجب عليك تقديم جميع المستندات المطلوبة، مثل:
الإعلام الشرعي
الهوية الإماراتية لجميع الورثة
صور عن جوازات سفر سارية الصلاحية للورثة (غير مقيمين)
رسالة عدم ممانعة من الجهة الراهنة في حالة العقار مرهون
خطاب من محاكم دبي أو محاكم الإمارات الأخرى أو مؤسسة الأوقاف وشؤون القصر موجه لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بنقل الملكية لأسماء الورثة
مراجعة المستندات: سيقوم الموظف بمراجعة جميع المستندات والتأكد من عدم وجود نواقص.
إدخال بيانات المعاملة: سيقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام الإلكتروني.
دفع الرسوم: يجب عليك دفع الرسوم المقررة لتسجيل ملكية ورثة.
الحصول على إيصال: ستحصل على إيصال بالدفع يثبت تقديم طلب تسجيل ملكية ورثة.
التدقيق والاعتماد: ستتم مراجعة المعاملة واعتمادها من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
إرسال الرابط: ستتلقى رابطا عبر البريد الإلكتروني يمكنك من خلاله تحميل شهادة الملكية والخارطة.
رحلات كروز من دبي l نصائح للراغبين بخوض رحلات كروز دبي l أهم قائمة رحلات كروز من دبي
يعد تسجيل ملكية ورثة بدبي عملية سهلة ويسيرة، ولا تختلف الرسوم المترتبة عليها تبعا لنوع الورثة.
تفصيلا لرسوم تسجيل ملكية ورثة في دبي:
رسوم تسجيل ملكية العقار: 1,000 درهم إماراتي لكل عقار.
رسوم إصدار شهادة ملكية: 250 درهما إماراتيا.
الأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي.
الأراضي الخاضعة لسلطة بلدية دبي: 225 درهما إماراتيا.
الشقق: 250 درهما إماراتيا.
الفلل: 250 درهما إماراتيا.
رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم.
رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم.
رسوم شركاء الخدمة المضافة: 130 درهما إماراتيا + الضريبة على القيمة المضافة.
ويمكن دفع جميع الرسوم المترتبة على تسجيل ملكية ورثة بصورة نقدية فقط في قنوات تقديم الخدمة.
يمكن لأي من الورثة أو من ينوبه قانونا تقديم طلب إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للموافقة على بيع العقار السكني.
يجب أن يتم تقديم الطلب وفقا للإجراءات والمتطلبات التي تعتمدها الدائرة.
تتولى دائرة الأراضي والأملاك، بالتنسيق مع الجهات الحكومية المختصة في دبي، إجراء دراسة للطلب الذي تم تقديمه.
تراعي الدائرة خلال الدراسة عددا من الظروف، منها:
أن يتوفر لدى جميع الورثة مسكنا آخر أو أرضا مخصصة للسكن منحة أو ملك.
يكون العقار السكني لا يفي بحاجتهم لأي سبب من الأسباب، ومن أهمها عدم تناسب عدد الورثة مع مساحة العقار السكني.
أي حالات أخرى تقبلها الدائرة بالتنسيق مع الجهات الحكومية المعنية في دبي.
يجب أن لا يكون هناك أي موانع قانونية أو حقوق للغير تمنع بيع العقار السكني.
يشترط أن لا يلحق بيع العقار السكني ضررا بأي من الورثة، وعلى وجه الخصوص كبار السن والقصر وغير المتزوجات والمطلقات والأرامل وأصحاب الهمم.
يستلزم أن يتوفر مسكن بديل لجميع الورثة في حال تم بيع العقار.
تتولى دائرة الأراضي والأملاك، بعد التحقق من الطلب وصحته وصلاحية المستندات المرفقة، إخطار باقي الورثة بطلب الوارث ببيع العقار السكني.
يجب على الورثة إبلاغ الدائرة بوجهة نظرهم حيال الموافقة أو رفض طلب بيع العقار السكني وذلك خلال 30 يوما من تاريخ إخطارهم بالطلب.
يثبت ملكية الورثة للعقار بشكل رسمي.
يحافظ على حقوق جميع الورثة في العقار.
يمنع أي شخص من التعدي على العقار أو الادعاء بملكيته.
يوثق معلومات العقار بشكل دقيق.
يساعد على حل أي نزاعات بين الورثة حول ملكية العقار.
تتم عملية تسجيل ملكية ورثة بدبي بسرعة وسهولة.
لا تتطلب العملية الكثير من الوقت أو الجهد.
تعد رسوم تسجيل ملكية ورثة بدبي مناسبة مقارنة بالفوائد التي تقدمها.
تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات إلكترونية تسهل عملية تسجيل ملكية ورثة.
يمكن للورثة إتمام جميع الإجراءات عبر الإنترنت دون الحاجة إلى زيارة مراكز الخدمة.
شهادة ملكية إلكترونية: تثبت ملكية الورثة للعقار.
خارطة إلكترونية: تظهر موقع العقار وحدوده.
من 30 إلى 40 دقيقة بعد تجهيز جميع الأوراق ودفع الرسوم.
لا توجد أي شروط محددة لتقديم هذه الخدمة.
في أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي.
الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية
شرطة دبي
دائرة السياحة والاقتصاد
موضوعات متعلقة
نسخة للطباعة
