شروط نظام حجج الاستحكام الجديد في السعودية | الفرق بين حجة الاستحكام والصك

شروط نظام حجج الاستحكام الجديد في السعودية | الفرق بين حجة الاستحكام والصك

2 Feb 2023
بنك المعرفة دقائق.نت
رابط مختصر
للمشاركة لـ فيسبوك
حجم الخط

حرصت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية على توضيح شروط نظام حجج الاستحكام الجديد وذلك بالتعاون والتنسيق مع وزارة الداخلية.

تسعى المحكمة العليا في المملكة إلى تطبيق حزمة من القوانين والإجراءات للحد من عمليات النصب والاحتيال التي انتشرت في المملكة مؤخرًا، وانطلاقًا من رغبة المملكة في حصر العقارات الموجودة في المملكة، وتنسيق وترتيب طرق التملك، فقد تم تدشين هذا النظام.

يهدف إلى الحد من الإشكالات المتعلقة بملكية الأراضي والعقارات التي تكتسب ملكيتها، بوضع اليد أو بالإحياء الشرعي أو الإرث.

نظام حجج الاستحكام الجديد في السعودية

قبل التطرق لتوضيح شروط نظام حجج الاستحكام الجديد لابد أن نقدم نبذة مختصرة عن هذا النظام الذي أصدرته المملكة العربية السعودية عام 2019م.

شهد عام 2018م العديد من الصراعات والخلافات على الأراضي، لذا أصبحت الحاجة ملحة لإصدار حزمة من القوانين للحفاظ على حق الدولة وحق المواطن.

نظام الاستحكام أو كما يعرف باسم الحجة هو عبارة عن مستند رسمي يثبت حق صاحب العقار في امتلاك الأرض، وهو عامل أساسي لإتمام عملية البيع بشكل قانوني صحيح.

يساعد في حماية حق الورثة في حالة وفاة المالك، باعتبارها إحدى الوثائق الرسمية المعتمدة المختومة بختم الدولة.

اهتمت الحكومة السعودية بإصدار مجموعة من القوانين التي تتعلق بالهيئة العامة للعقارات في الدولة وتوضيح بعض الإجراءات القانونية.

جاء هذا النظام الجديد في إطار حرص المملكة على تسهيل المعاملات الخاصة بحجج الاستحكام الذي كان يستغرق وقت طويل تصل إلى أعوام، وفقًا لإجراءات المحاكم القضائية.

يهدف إلى تخفيف الضغط عن المحاكم عن طريق وضع مجموعة من الضوابط، تساعد في البت في القضايا بشكل أسرع.

يتماشى هذا النظام مع رؤية وأهداف المملكة 2030م لتسهيل إجراءات الحصول على حجج الاستحكام بشكل قانوني مبسط.

شروط نظام حجج الاستحكام الجديد في السعودية

أساسيات نظام حجج الاستحكام الجديد

اهتمت السلطات السعودية بتوضيح شروط نظام حجج الاستحكام الجديد وعرض بعض الأساسيات المتعلقة بهذا النظام، وذلك من خلال التالي:

أشار نظام الاستحكام الجديد إلى ضرورة التأكد من مصداقية العقد الموجود مع صاحب العقار، قبل الشروع في عملية الشراء.

يفضل الاعتماد على إحدى المحامين لضمان مصداقية عملية البيع والشراء، وفق الإجراءات القانونية التي حددتها المملكة.

يوصي بضرورة الإسراع في تسجيل العقد لضمان الحفاظ على حقوق الطرفين، على أن يقوم الشخص بدفع المبلغ بشكل جزئي، والباقي بعد كتابة العقد للحد من عمليات النصب.

اهتمت الحكومة بتقديم الكثير من التسهيلات للأشخاص الراغبين في امتلاك إحدى العقارات التابعة لإشراف الحكومة السعودية في الرياض، حيث يتم دفع المبلغ بالتقسيط على 5سنوات.

شروط نظام حجج الاستحكام الجديد

تدور الكثير من التساؤلات حول شروط نظام حجج الاستحكام الجديد لذا سنقوم بتوضيحها في السطور التالية:

يشترط أن يكون المواطن سعودي الأصل والجنسية للسماح له بالتقديم في هذا النظام.

يتم تقديم طلب الاستحكام مرة واحدة فقط، أكدت الجهات المعنية على رفض الطلب، في حالة تقديمه مرتين.

شددت الجهات المعنية على ضرورة تقديم الطلبات خلال الفترة المحددة التي تقرها الحكومة فقط، ولن يتم النظر في الطلبات المقدمة بعد انتهاء هذه الفترة.

ينبغي ألا يكون قد تم الفصل في الطلب بشكل قضائي نهائي من قبل إحدى المحاكم السعودية.

يشترط ألا يكون العقار المراد تملكه واقعًا في إحدى الأراضي التي لا يجوز التملك فيها.

خطوات استخراج حجة الاستحكام الجديد

بعد أن ذكرنا شروط نظام حجج الاستحكام الجديد نذكر الآن خطوات استخراجه، وذلك عن طريق اتباع التالي:

يقوم الشخص الراغب في استخراج حجة الاستحكام الجديد بتقديم طلب لوزارة العدل، أو رئيس المحكمة العليا مباشرة.

إدراج الطلب في ملف العقار على أن يكون مختومًا من مكتب المساحة، مع إرفاق كافة الوثائق والمستندات الخاصة بالعقار، ودفع مبلغ 1500ريال سعودي لتقديم الطلب.

يتم تحديد موعد لحل المشكلة في أسرع وقت ممكن بمجرد الانتهاء من الخطوات السابقة.

مزايا وفوائد حجج الاستحكام الجديد

في سياق الحديث عن شروط نظام حجج الاستحكام الجديد ينبغي أن نشير إلى الفوائد التي يقدمها هذا النظام، وهي كالتالي:

يحد من محاولات التعدي على أملاك الدولة، يضمن

الاستفادة من الأراضي السعودية في الحصول على الكهرباء أو البترول.

ينظم قانون العقارات في المملكة العربية السعودية ويوفر الوقت والجهد المبذول في السابق لاستخراج حجج الأراضي، والتي قد تستغرق سنوات طويلة.

يساعد في توضيح الأراضي والعقارات الهامة التي  تحتاجها الدولة.

ساهم هذا النظام في تطوير القطاع الاستثماري والقطاع العقاري بشكل كبير.

يحد من مشكلة توسع الأراضي البيضاء المنتشرة على أراضي المملكة، والاستفادة من جميع الأراضي بشكل قانوني منظم.

يوفر أراضي للاستثمار في أي مكان، كما ساهم في إنهاء الخلافات والنزاعات على الأراضي، ونظم عملية البيع والشراء بين المواطن والبلدية.

جدير بالذكر أن نظام الاستحكام هو دليل واضح على شفافية ونزاهة وعدالة القضاء السعودي، في كافة الأمور المتعلقة بالعقارات والأملاك في السعودية.

المناطق التي لا يمكن تملك العقارات بها في السعودية

أوضحنا في الفقرات السابقة شروط نظام حجج الاستحكام الجديد نوضح الآن بعض الأماكن التي يمنع إقامة أي عقارات فيها، وهي كالتالي:

منعت الحكومة السعودية البناء بجوار الكعبة المشرفة نهائيًا، باعتبارها من الأماكن الدينية المقدسة، للحفاظ عليها.

حدود المملكة العربية السعودية سواء البحرية أو البرية باعتبارها إحدى المناطق الاستراتيجية الهامة.

الأراضي الساحلية المطلة على سواحل البحار والخلجان في المملكة، ومجاري الأودية الجافة التي  كانت تغمرها المياه قديمًا.

تحظر المملكة البناء في المناطق التي يتواجد فيها جبال حفاظًا على صحة المواطنين، إضافة إلى منع البناء في المناطق المعروفة بوجود مصادر كهرباء عالية لخطورتها على حياة المواطنين.

تمنع المملكة امتلاك الأراضي الموجودة في المواقع الأثرية، باعتبارها أملاك عامة لجميع المواطنين السعوديين، وليست ملكًا لشخص بعينه يستطيع التصرف فيها كيفما يشاء.

لا يمكن للأفراد الحصول على ملكية الأماكن الغنية بالخامات المعدنية والمواد الهيدروكربونية، ومناطق التعدين واستخراج البترول.

هل حجة الاستحكام تعتبر صك؟

نعم، حجة الاستحكام هي بمثابة صك يثبت حقوق الشخص في ملكية الأرض، علمًا بأن حجة الاستحكام هي وسيلة لاستخراج الصك وإثبات الملكية.

الفرق بين حجة الاستحكام والصك

لا يكتمل حديثنا عن شروط نظام حجج الاستحكام الجديد دون توضيح الفرق بينها وبين الصك، وذلك على النحو التالي:

تستند حجة الاستحكام على الإحياء، وتدل على ملكية سابقة وتصدر من قبل المحكمة، تثبت ملكية عقار معين.

يصدر صك الملكية من كتابات العدل، ويكون عن طريق البيع أو المنح، مع وجود طرفين إحداهما يتنازل للآخر، وهو قائم على شيء معروف ظاهر بالأدلة.

عقبات تمنع تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك

أوضحت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية الحالات التي تمنع تحويل حجج الاستحكام إلى صكوك،وهي كالتالي:

يتم رفض طلب الاستحكام في حالة عدم وجود مستند رسمي يثبت حق الشخص في امتلاك العقار.

أكدت الهيئة على رفض الطلب في حالة تقدم أكثر من شخص لإثبات ملكيته للعقار.

أشارت إلى عدم السماح بتحويل حجج الاستحكام في حالة عدم توافر الكهرباء والماء، في المنطقة المخصصة بالعقار.

جدير بالذكر أنه في معظم الحالات يتم تحويل الأراضي إلى ملكية الدولة، على أن يتم تعويض المتضررين ومنحهم عقارات أخرى للسكن فيها.

رابط مختصر
للمشاركة لـ فيسبوك

موضوعات متعلقة

التعليقات (0)

يجب عليك .. تسجيل الدخول أو التسجيل لتتمكن من التعليق.

تعليقات الفيسبوك